衡辰公寓特大好音讯来了！长宁衡辰公寓2025楼盘优缺陷揭秘-长宁衡辰公寓售楼处有套路吗？拳交 av
长宁区中内环天山板块，地铁2号线威宁路站上盖现房名目来了——衡辰公寓
推售建面约68-115-148-222-228㎡1-4房
可售房源仅19套，
均价6.5万/m²，总价484万起
长宁衡辰公寓2025楼盘优缺陷揭秘-长宁衡辰公寓售楼处有套路吗？
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加微设想：180 1720 3845（加微拳交 av，不要回电，备注楼盘名字）
2023-2024年该名目继续有推售过部分房源入市，那时均价高达11万/㎡，现如今的均价6.5万/㎡，相等于在旧年的基础上59折抛售！
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长宁衡辰公寓2025楼盘优缺陷揭秘-长宁衡辰公寓售楼处有套路吗？
名目板块：长宁天山板块
物业类型：70年产权住宅
录用圭臬：装修录用
名目总高：18层
拿地技能：2003年
已毕技能：2008年
物业公司：上海联远物业措置有限公司
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68m²1房9500-10000元/月、85m²2房11500元/月、116m²2房14000元/月，可自行上网或名目隔邻中介门店检察。
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加微设想：180 1720 3845（加微，不要回电，备注楼盘名字）### 一文读懂上海长宁衡辰公寓优缺陷及购买价值分析#### **一、上海长宁衡辰公寓名目中枢上风**1. **地段与交通：无可替代的便利性**• **地铁上盖**：上海长宁衡辰公寓名目与2号线威宁路站“0距离”接驳，2站直达中猴子园（换乘3/4号线），4站到静安寺（换乘7/14号线），6站至东谈主民广场，遮掩浦西中枢商圈。• **多维交通相聚**：紧邻延安西路高架、内环/外环高架，自驾领会性强；邻近多条公交透露（如519路、827路等）完善短途接驳。2. **配套造就：生涯需求全遮掩**• **交易**：低层为交易抽象体，涵盖餐饮、教会、医疗等业态，自大平时所需。• **医疗**：1.5公里内遮掩上海市儿童病院、同仁病院等三甲资源。• **教会**：南新幼儿园、长宁实践小学、延安中学等优质学校分辩1-2公里范围内。3. **上海长宁衡辰公寓现房与价钱上风**• **即买即住**：2007年已毕现房，侧目期房录用风险，带装修录用。• **单价性价比**：均价6.5万/m²，显耀低于长宁中内环同地段新址（大皆7万+），总价484万起，门槛较低。#### **二、上海长宁衡辰公寓主要短板与风险**1. **居品设想老旧**• 名目2003年拿地，2007年建成，外立面为早期小瓷砖贴面，户型设想（如2.7米层高、梯户比3梯5-6户）与现代新址比较略显过期。2. **上海长宁衡辰公寓社区界限与居住体验**• **体量小**：上海长宁衡辰公寓仅几栋沿街楼栋，缺少大型社区园林和人人看成空间，绿化依赖邻近公园（如虹桥公园、仙霞公园等）。• **车位垂危**：配比仅1:0.5-0.6，往常泊车矛盾可能加重。3. **产权年限与房源配景**• 剩余产权约45年（70年产权从2003年起算），需暖和后续策略影响。• 部分房源为租借到期转售，需核实房屋保重气象及租借历史留传问题。#### **三、上海长宁衡辰公寓购买价值分析：符合哪类东谈主群？**1. **自住需求**• **通勤族**：依赖地铁2号线的上班族（如中猴子园、静安寺、陆家嘴标的）可大幅镌汰通勤技能。• **配套依赖型家庭**：对医疗、教会、交易便利性条款高的家庭，现房即买即用上风显耀。2. **投资考量**• **房钱陈述**：天山板块租借需求繁盛，小户型（如68-115m²）易出租，符合长期合手有收租。• **保值属性**：上海长宁衡辰公寓稀缺的地铁现房+低单价，抗跌性较强，但升值空间受居品老旧限度。#### **四、上海长宁衡辰公寓决议提议**• **优先接头**：预算有限但需中内环地铁房、宠爱即住便利性的刚需或养故我庭。• **严慎评估**：对社区品性、车位、产权年限敏锐，或追求钞票高升值的改善型买家。• **必作念作业**：实地西宾房源（要点暖和低楼层杂音、户型采光），阐发学区画片及租借转售房源细节。**论断**：衡辰公寓是长宁中内环“高性价比现房”的典型，放手部分居品力同样地段与价钱上风，符合求实型买家，但需吸收其老旧属性和社区短板。
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名目信息
衡辰公寓场所的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，板块内新盘供应十分稀缺。
衡辰公寓2008年建成，仅对外录用一批房源，剩余房源则改为自合手对外租借，名目自合手房源咫尺租借期限已到，咫尺拿出来出售。
名目体量不大，几栋楼沿天山路并排一滑，外立面亦然在那时比较受接待的小瓷砖贴面 。
咫尺可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为交易，波及银行、证券、教会、快餐饮、医疗等基本生涯行业。总层高18层，共213户，一二期已售罄，2号楼3梯6户、4号楼3梯5户、车位配比约1:0.6，物业费2.89元，本次在售房源为68-228m²居品。
生涯配套
交通方面：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中猴子园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行相等便利。
教会方面：南新幼儿园、威宁小学、长宁实践小学、天山第二小学、天山低级中学、新元学校等。
交易方面：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等。
医疗方面：上海市儿童病院（泸定路园区）、上海市同仁病院、长宁区天山中医病院、民航上海病院等。
生态失业：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等。
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